Entre location nue et location meublée, l’écart de rendement est plutôt significatif et nombreux sont ceux qui se tournent vers cette seconde option. De plus, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ouvre droit à de multiples avantages fiscaux, permettant de dégager un excellent rendement net de l’investissement.
Avant de vous lancer dans la location meublée, il vaut mieux bien maîtriser les avantages et les inconvénients qui y sont rattachés. Dans cet article, nous partageons quelques conseils pour vous aider à réussir votre investissement.
Qu’est-ce que la LMNP ?
Rappelons brièvement en quoi consiste ce statut fiscal. Il est accordé à tout individu réalisant un investissement dans un bien loué meublé, qu’il soit neuf ou ancien. Tous types de biens est éligible, et la LMNP peut prendre différentes formes : classique (sur une longue durée), saisonnière, temporaire. Les biens les plus rentables en LMNP sont les résidences avec services (seniors, étudiants, de tourisme et d’affaires) et l’accord signé est un bail commercial.
Les multiples points forts de la LMNP
Le premier avantage est d’ordre fiscal, grâce aux deux régimes qui prévalent : le régime réel d’imposition et le micro BIC, donnant lieu à des déductions qui s’opèrent sur l’impôt sur le revenu. Ces déductions concernent les charges réelles et les amortissements dans le cas du régime réel d’imposition. Dans le cas du micro BIC, elles portent sur l’abattement forfaitaire de 50% ou de 71% et qui est fonction du type de meublé.
L’investissement LMNP est un outil remarquable de diversification patrimoniale. De plus, il s’agit d’un investissement dans la pierre, qui est reconnue pour sa valeur refuge et qui représente un excellent actif à transmettre aux héritiers.
L’investissement LMNP dégage des loyers qui peuvent être destinés à différents usages : pour une consommation immédiate afin de se prémunir contre l’inflation, pour être réinvesti dans des placements financiers ou dans des produits d’épargne, dans le but de capitaliser, voire de préparer sa retraite. Ces loyers sont stables du fait de la demande élevée, notamment pour les résidences seniors et les résidences étudiantes. Nous avons aussi évoqué la qualité du rendement : jusqu'à 5%, voire plus pour ces résidences avec services, et en moyenne 4.2% pour les locations classiques.
L’investissement LMNP est extrêmement flexible : pas de contrainte à supporter, que ce soit sur la typologie du bien, l’emplacement ou la durée de détention.
Quels sont les inconvénients de la LMNP ?
Le prix d’achat est assez conséquent, étant donné que l’investisseur doit acquérir non seulement l’immobilier, mais aussi le mobilier et l’ensemble des équipements nécessaires au confort du locataire. Rappelons que celui-ci signe un bail commercial en échange de la remise des clés pour une occupation immédiate.
La gestion locative est assez complexe, si l’investisseur prend lui-même en main cette dernière. Il s’agit non seulement de gérer les questions administratives, mais aussi les réparations et les travaux de rénovation. La gestion est chronophage et nécessite ainsi de se dégager du temps. Faire appel à un gestionnaire professionnel est envisageable, mais cela engendre des frais supplémentaires qui pourraient grignoter le rendement de l’investissement.
Par ailleurs, si le régime qui s’applique est le réel d’imposition, la tenue d’une comptabilité à jour est obligatoire et la fiscalité de la LMNP peut devenir assez complexe. En revanche, la tenue de la comptabilité est facultative si le régime est le micro BIC.
En conclusion, pour réussir votre investissement LMNP, sachez faire le bon choix du bien par rapport à son emplacement. Réalisez les simulations requises : faut-il se lancer dans la location longue ou courte durée ? Quel est le profil du locataire adapté à votre LMNP ? Sachez également opter pour le bon régime fiscal afin de garantir le meilleur rendement.
